カウントの真実

不動産投資の出口をどうするか。

中古ワンルームマンションを購入して不動産投資を始めた頃には考えもしなかったことを、今はいろいろ考えさせられた。それが中古ワンルームマンションを今後どうするかというのだ。年数が経つと、中古ワンルームマンションは、中古ですの資産価値が下がってしまう。どのタイミングでよく販売して不動産投資を終了させるしかない。
アパート事業を継続すると、様々な法律問題に直面している場合があります。 1 ·裁判所の調停制度この制度は、法律上のすべての問題を扱うことができます。 2 ·簡易裁判所の少額訴訟制度、3 ·簡易裁判所の督促手続き、4.4正式裁判、5 ·弁護士会の調停制度、6 ·強度執行手続等のマンション事業では、どのような場合にどのような"裁判制度"などを使用することができるか裁判所の利用方法と法律知識を身に付けておきましょう。
　日銀の白川方明総裁は２５日、東京都内で講演し、為替相場について「世界経済の先行きで不確実性が高まると、投資家のリスク回避姿勢が強まり、（円など）相対的に安全な通貨に上昇圧力がかかる」と指摘。「円高は輸出や企業収益の減少、企業マインドの悪化などを通じて景気に悪影響を及ぼす可能性があり、注意深くみていく必要がある」と述べ、最近の円高傾向に警戒感を示した。【谷川貴史】

【関連記事】
日銀：山口副総裁　過度の円高への警戒感示す
日銀決定会合：「復旧後」もリスク…電力不足や円高に懸念
日銀：総裁、電力不足長期化に懸念「成長率低下招く」
日銀：生産復旧で景気緩やかに回復へ…総裁見通し
日銀短観：６月景況感はマイナスに　先行きは改善


　22日、日本電産コパル電子 <6883> は、12年3月期第2四半期連結累計期間業績予想の上方修正を発表した。これが好感されている。

　第2四半期連結累計期間業績予想を、売上高147億5000万円（前回予想比3．9％増）、営業利益22億5000万円（同36．4％増）、経常利益22億5000万円（同36．4％増）、四半期純利益15億円（同42．9％増）に、それぞれ上方修正した。

　売上高は、半導体製造装置及び産業機器市場向けセンサ部門が過去最高の水準で推移しており、遊技機器市場向けアクチュエータ部門も前回予想を上回る見込み。

　また、営業利益、経常利益、当期純利益ともに売上高増加に加え、内製化や現地化による生産効率の推進により前回予想を上回る見込み。

　なお、通期連結業績予想については、第2四半期累計期間終了時点で見直しを行なう予定。（編集担当：山田一）

【関連記事】
明日の注目材料／電産トーソク、日新電、加藤製、千趣会など
電産コ電が反落、今期営業増益予想も、利益確定売り優勢
銘柄速報：目標株価引き下げ観測
【妙味株】タイヨーエレは2Q業績上方修正で経常増益転換し急反発
タイヨーエレックはパチンコ・パチスロ機の台数減るが利益を増額


　22日、千趣会 <8165> は、11年12月期通期連結業績予想の上方修正を発表した。これが好感されている。

　通期連結業績予想を、売上高1385億円（前回予想比0．7％増）、営業利益30億円（同50．0％増）、経常利益34億円（同25．9％増）、当期純利益26億円（同30．0％増）に、それぞれ上方修正した。

　上半期の売上高は、東日本大震災の影響による一時的な減少はあったものの、4月度以降は回復基調となり、売上は当初予想を若干上回る見込み。利益面については、売上総利益率の改善や販管費の削減により、各利益ともに当初予想を上回る見込みとなった。（編集担当：山田一）

【関連記事】
明日の注目材料／電産トーソク、日新電、加藤製、千趣会など
[27日]出来高が前日比で3倍増超：（8909）シノケンG（1783）ACHD（2654）シンワOX
[28日]株価と75日線のゴールデンクロス直前：（9640）セゾン情報（6667）シコー（6815）ユニデン
[01日]株価と75日線のゴールデンクロス直前：（1543）純パラ信託（3372）関門海（3401）帝　人
Jフロント(3086)スタイリングライフの48．5％取得


　［ワシントン　２４日　ロイター］　米民主党と共和党は、連邦債務上限の引き上げと財政赤字削減について、それぞれの代替策を検討、２５日中（米国時間）の決着を目指して土壇場の調整が続いている。

　しかし、両党間の溝はむしろ深まっているとみられ、合意の兆しは出ていない。米国の債務返済に支障が生じるとされる８月２日の期限が迫る中、債務不履行（デフォルト）となる可能性が高まっている。　

　連邦債務の上限として議会が設定している１４兆３０００億ドルの引き上げについて、共和党は、財政的に保守的な立場をとる草の根運動・茶会党などとともに、増税の動きには強硬に反対。一方、民主党は、共和党などが要求している社会保障の削減案に反対している。　

　上院民主党は、新たな増税は盛り込まず、歳出削減を中心とする提案をまとめ、オバマ米大統領にその詳細を説明した。同党のリード上院院内総務は同案を今週初めにも上院に送り、通過を目指したい意向だ。　　

　リード院内総務がオバマ米大統領に説明した案は、１０年間にわたって２兆５０００億ドル規模の歳出を削減するという内容で、共和党の主張に配慮して増税は盛り込んでいない。側近によると、メディケア（高齢者医療保険）やメディケイド（低所得層向け医療保険）といった給付制度の大半には手を付けず、農業関連のプログラムを一部、縮小する。　

　一方、共和党のベイナー下院議長は、共和党議員に民主党との協議の状況を説明。同議長は、債務上限をまず１兆ドルだけ引き上げたうえで、歳出削減についてはあらためて協議するという２段階の戦略への支持を表明するとともに、党内の団結を呼びかけた。　　

　議長は、大統領が「２兆４０００億ドル以上の歳出を削減するという保証なしに」、債務上限をいっきに引き上げて２０１２年の選挙までの資金を確保することを望んでいることが協議の進展を阻んでいる主な障害だと非難。一方で、かなりの歳出削減が必要になるという点では両党は一致していると述べた。　　

　オバマ大統領は、債務上限の引き上げに向けた協議について民主党のリード上院院内総務とペロシ下院院内総務と会談した。ホワイトハウス高官によると、３人は共和党が主張する段階的な債務上限引き上げへの反対を確認した。　　

　８月２日の引き上げ期限が近づく中で、金融市場には米国がデフォルトに陥るとの懸念も出ているが、ガイトナー財務長官は２４日、複数のテレビ番組に出演し、米国がデフォルトすることはないと強調。また、ホワイトハウスのデーリー首席補佐官もＣＢＳテレビの番組で、米国はデフォルトしないとの見方を示した。

【関連記事】
【連邦債務上限引き上げ問題とは】ロイター米国特集
米債務協議に合意の兆し見えず：識者はこうみる
シドニー株式市場・大引け＝4日ぶり反落、米債務協議の不調を嫌気
UPDATE1: アジア通貨動向（25日）＝軟調、米債務上限引き上げ協議の難航を嫌気
UPDATE1: シドニー外為・債券市場＝豪ドルは小幅安、米債務問題で利食い売り